Dorpszicht fase 2, Terwolde

In Terwolde gaat de gemeente verder met de woningbouwontwikkeling in het project Dorpszicht. Aan deze tweede fase is een stedenbouwkundige invulling gegeven in de vorm van een appartementencomplex. Het door de gemeente te verkopen en door de koper vervolgens te ontwikkelen perceel is aangegeven op de bijgevoegde verkooptekening en heeft een oppervlakte van ca. 1.003 m². De gemeente wenst door middel van deze uitvraag een partij te selecteren, die na de aankoop van het perceel deze woningen voor eigen rekening en risico op basis van de gestelde voorwaarden zal realiseren en verkopen.

Uitvraag realisatie appartementencomplex Dorpszicht Terwolde

Partijen kunnen zich van maandag 4 maart 2024 t/m maandag 25 maart 2024 inschrijven door het bijgevoegde deelnameformulier te mailen naar m.lebbink@voorst.nl. Een inschrijving is pas geldig nadat dit per email is bevestigd door de gemeente. Op dinsdag 26 maart 2024 wordt aan alle deelnemende partijen per email bekend gemaakt aan welke partij en voor welk bedrag het perceel voorlopig is toegewezen, dan wel voor welk bedrag het perceel aan een andere partij voorlopig is toegewezen. Dit perceel is (voorlopig) toegewezen en niet meer beschikbaar. 

Realisatie- en overige voorwaarden

1. Het bestemmingsplan Dorpszicht Terwolde biedt ruimte voor nog negen woningen. De gemeente ziet hier bij voorkeur één complex met maximaal negen appartementen in de vrije sector. De afzonderlijke appartementen dienen als levensloopbestendig en als nul-op-de-meter-woningen gerealiseerd te worden.
2. Het complex dient aan minimaal één zijde te zijn voorzien van een lift, zodat de appartementen op de bovenverdieping zowel per trap als per lift bereikbaar zijn.
3. In het complex moet een algemene ruimte worden gerealiseerd, waar (onder meer) de afvalcontainers kunnen worden gestald, alsmede moeten hier inpandige bergingen aanwezig zijn voor het stallen van fietsen, tuingereedschap etc.
4. Bij het stichten van de Vereniging van Eigenaren zal in de VVE-Splitsingsakte worden opgenomen dat goedkeuring van de VvE (unanimiteit van stemmen) benodigd is voor het plaatsen van nieuwe bouwwerken op gronden waar een lid van de VvE een eigendoms-/appartementsrecht heeft, ook wanneer deze bouwwerken vergunningsvrij gerealiseerd kunnen worden, alsmede dient hierin te worden opgenomen dat goedkeuring van de VvE (unanimiteit van stemmen) benodigd is wanneer de koper, beperkt gerechtigde en/of gebruiker en hun rechtsopvolgers de beukenhaag, die de gronden van een VvE-lid aan de achterzijde van het gebouw scheidt van de openbare ruimte en/of van de gronden van derden, tot een grotere hoogte wenst te laten uitgroeien dan 100 cm (voor de hoogte dient te worden gerekend vanaf het maaiveld).
5. Ondertekening van de verkoopovereenkomst vindt uiterlijk drie weken na de datum van definitieve toewijzing (dus uiterlijk 6 mei 2024) plaats. Door in te schrijven verklaart de inschrijver akkoord te gaan met de inhoud van de bijgevoegde (concept) verkoopovereenkomst. De overdracht van de gronden vindt uiterlijk twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning activiteit bouwen bij Slaghekke notariaat in Twello plaats.
6. De woningen worden ontworpen binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan Dorpszicht Terwolde (bestemming Woongebied) en de bijbehorende beeldkwaliteit. Het ontwerp van de woningen en bijgebouwen dient binnen 16 weken na de datum van de ondertekening van de verkoopovereenkomst aan de commissie welstand te worden voorgelegd (preadvies). Binnen 12 weken nadat de commissie welstand een positief advies heeft afgegeven, dient een complete en ontvankelijke omgevingsvergunningsaanvraag activiteit bouwen voor het appartementencomplex te zijn ingediend.

Hieronder kunt u het digitale informatiepakket bekijken 

1. Uitvraag- en verkoopvoorwaarden (pdf - 0,1 MB) ;
2. Deelnameformulier (pdf - 0,1 MB) ;
3. Verkooptekening (pdf - 1,7 MB) ;
4. Hagentekening (pdf - 0,1 MB) ;
5. Verkennend bodemonderzoek (pdf - 2,0 MB) ;
6. Concept verkoopovereenkomst (pdf - 0,1 MB) ;
7. Stedenbouwkundige schetsen Dorpszicht (pdf - 1,9 MB) ;
8. Gronduitgifteregeling koopwoningen 2020.

In hoofdstuk 2 Planbeschrijving van de toelichting bij het bestemmingsplan Dorpszicht, Terwolde (pdf - 5,9 MB)  staan de beeldkwaliteitscriteria beschreven. De bouwplannen dienen te voldoen aan de bouwregels (pdf - 0,9 MB)  van de bestemming Woongebied in dit bestemmingsplan (artikel 4). Hierbij treft u tevens de verbeelding (pdf - 0,1 MB)  bij dit bestemmingsplan aan.