Vragen over de planning van de bouw en verkoop van de koopwoningen in dit project kunt u rechtstreeks aan bouwbedrijf Nikkels stellen via ontwikkeling@nikkels.nl. Ook vindt u informatie op denieuwewerftwello.nl. Heeft u vragen over de bouw en toewijzing van de huurwoningen in dit project, dan kunt u contact opnemen met woningstichting IJsseldal Wonen.
Update stand van zaken: 20 december 2024
De gemeente Voorst heeft dit jaar een selectieprocedure doorlopen, waarin de marktpartij is geselecteerd die het woningbouwproject Hietweideweg/Jupiter, Twello mag realiseren en de hiervoor benodigde bouwgrond mag kopen. Uit deze selectie is Nikkels Projecten B.V. als winnaar gekomen. Op vrijdag 20 december 2024 tekenden Luuk Nikkels namens Nikkels Projecten B.V. en burgemeester Paula Jorritsma-Verkade namens de gemeente Voorst samen een koop- en realisatieovereenkomst. Met deze overeenkomst is een volgende stap gezet voor de herontwikkeling van de locatie Hietweideweg/Jupiter, Twello. Het gaat om de voormalige locaties van de brandweer Twello, gemeentewerf en Veluws College.
Nieuwbouw voor alle doelgroepen met oog voor de toekomst
Om de herontwikkeling mogelijk te maken heeft de gemeenteraad op 4 maart 2024 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld met daarin ruimte voor eengezinswoningen in verschillende prijsklassen en een appartementengebouw met maatschappelijke voorzieningen. Woningstichting IJsseldal Wonen realiseert daarnaast nog maximaal 30 sociale huurwoningen.
Via een openbare uitvraag konden marktpartijen zich op basis van dit bestemmingsplan en een biedboek met kwalitatieve en financiële randvoorwaarden inschrijven. De gemeente heeft de inschrijving van Nikkels Projecten B.V. als beste beoordeeld. De inschrijving bestaat uit een concrete uitwerking van het plangebied met veel aandacht voor verschillende doelgroepen (betaalbaarheid), hoogwaardige architectuur en materialistering, duurzaamheid, biodiversiteit en groen. Nikkels Projecten B.V. betrekt in een later stadium geïnteresseerden bij het vervolg. Meer informatie vindt u op denieuwewerftwello.nl.
Start bouw begin 2026
De gemeente verzorgt het bouwrijp maken van deze ontwikkellocatie. Dit staat gepland voor 2025, waarna de gronden in fase 1 van dit project aan Nikkels worden overgedragen. Fase 1 betreft de eengezinswoningen met een geplande start bouw in begin 2026. Het appartementengebouw aan de Hietweideweg, fase 2, volgt later met een verwachte start bouw in begin 2028. De reden hiervoor is de benodigde verplaatsing van de nog aanwezige sportzaal. Deze kan pas gesloopt worden als de nieuwe sporthal aan de Veilingstraat gereed is.
Impressies
Update stand van zaken: juni 2024
Het bestemmingsplan is onherroepelijk
Op 4 maart 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Woningbouw Hietweidweg/Jupiter, Twello vastgesteld. Inmiddels is de beroepstermijn afgelopen. Er is geen beroep tegen het bestemmingsplan ingesteld. Dat betekent dat het bestemmingsplan nu officieel onherroepelijk is en het proces verder doorlopen kan worden.
Sloop bebouwing en afvalcontainers
Volgens de huidige planning kan er vanaf september een begin gemaakt worden met het slopen van de aanwezige bebouwing (behalve de gymzaal, die volgt later). Ook beginnen wij dan met de bodemsanering vanwege de gevonden PFAS-verontreiniging rondom de brandweerkazerne. In het woningbouwplan is ook ruimte gereserveerd voor de ondergrondse afvalcontainers. Tot die tijd worden de afvalcontainers, door de werkzaamheden, tijdelijk ergens anders neergezet. De locatie die op dit moment in beeld is, is aan de Hietweideweg ter plaatse van de voormalige ingang van de school.
Vervolg woningbouwontwikkeling
Op 13 mei hebben wij de start van de verkoopprocedure gepubliceerd op onze website. Ook in het Voorster Nieuws van woensdag 15 mei is hierover gecommuniceerd. De marktpartijen die zich bij ons hebben gemeld hebben de komende weken de gelegenheid om hun deelname aan de uitvraag te bevestigen. Dit gaat om de koopwoningen in het woningbouwplan. IJsseldal Wonen realiseert de sociale huurwoningen. De marktuitvraag verloopt in twee fases. Uiteindelijk is in december duidelijk welke marktpartij de woningen gaat realiseren. Tegen die tijd volgt ook meer informatie over de verkoopprocedure.
Update stand van zaken: september 2023
Op dinsdag 19 september 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan Woningbouw Hietweideweg/Jupiter Twello. Het ontwerpbestemmingsplan ligt vanaf donderdag 28 september 2023 zes weken ter inzage en is in te zien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl (klik op plannen zoeken | selecteer plannaam of - nummer | typ Hietwiedeweg | selecteer resultaat Woningbouw Hietweideweg/Jupiter, Twello). Ook is het mogelijk het bestemmingsplan in het gemeentehuis in te zien. Maak hiervoor wel eerst een afspraak. Het telefoonnummer is 0571-27 99 11.
Vaststelling van het bestemmingsplan is gepland in het 4e kwartaal van 2023. Het ontwerpbestemmingsplan is gebaseerd op de aangepaste, definitieve stedenbouwkundige opzet en vormt hiermee het planologisch kader voor de herontwikkeling naar woningbouw.
Update stand van zaken: april 2023
In maart 2022 hebben wij twee inloopbijeenkomsten georganiseerd om de mogelijke inrichting van het terrein van het voormalig Veluws College te presenteren. En daarbij reacties op te halen. Sindsdien is het een tijd stil geweest. Dit betekent echter niet dat er in de tussentijd niets is gebeurd.
Wat is er in de afgelopen maanden gebeurd?
Achter de schermen is hard gewerkt aan het herontwikkelingsplan. En hadden we te maken met de volgende zaken:
- Uitvoering van milieuonderzoeken. Denk daarbij aan vleermuizen, maar ook een gevonden bodemverontreiniging (PFAS);
- De tijdelijke noodopvang van Oekraïense vluchtelingen in de gemeentewerf;
- De verplaatsing van de brandweer en de daarbij behorende bestemmingsplanprocedure;
- De te verplaatsen gymzaal;
- Het optimaliseren van het stedenbouwkundig plan n.a.v. de opgehaalde reacties, de volkshuisvestelijke opgaven etc.;
- Voorbereiden van de (gefaseerde) sloopwerkzaamheden.
Planning
Sloopwerkzaamheden
Binnenkort starten wij in fases met de sloopwerkzaamheden:
- Fase 1, aanvang in mei 2023. Hierbij gaat het om sloop van het voormalig Veluws College en de loodsen van de gemeentewerf;
- Fase 2, naar verwachting vanaf 1e helft 2025. Hierbij gaat het om sloop van de gebouwen van de gemeentewerf, brandweerkazerne en de gymzaal.
Bestemmingsplanprocedure
Wij streven ernaar om het ontwerpbestemmingsplan in het 3e kwartaal van 2023 ter inzage te leggen. Het (ontwerp)bestemmingsplan is gebaseerd op het aangepaste stedenbouwkundige ontwerp. Meer informatie hierover vindt u ook op deze website. Ook organiseren we dan weer inloopbijeenkomsten. Vaststelling van het bestemmingsplan zal in het 4e kwartaal van 2023 of het 1e kwartaal van 2024 plaatsvinden. Dit hangt af van mogelijke bezwaren die worden ingediend.
Uitgifteprocedure
De selectie van de uitvoerende partij (ontwikkelaar, aannemer) staat op korte termijn op de planning. Evenals de verkoop van de gronden aan de woningcorporatie. Deze partijen zijn verantwoordelijk voor ontwerp, verkoop, verhuur en bouw van de woningen inclusief de vergunningenprocedure.
Bouwwerkzaamheden
Door de verplaatsing van de brandweerkazerne, de gymzaal en de sloop van deze gebouwen vinden de bouwwerkzaamheden in fases plaats. Aanvang van de bouwwerkzaamheden is ook afhankelijk van de bestemmingsplanprocedure, de capaciteit van de bouwsector, beschikbaarheid van menskracht, materialen, de kosten etc. We verwachten dat de bouwwerkzaamheden medio 2025 beginnen.
Update stand van zaken: inloopbijeenkomsten 10 en 12 maart 2022
De locatie van de brandweerkazerne, de voormalige gemeentewerf en het tijdelijke gemeentehuis (het voormalig Veluws College) aan de Hietweideweg en Jupiter in Twello wordt de komende jaren herontwikkeld voor woningbouw. De afgelopen periode zijn wij bezig geweest met de planvorming voor deze plek. Op donderdag 10 maart en zaterdag 12 maart vonden twee inloopbijeenkomsten plaats.
Tijdens deze bijeenkomsten deelden wij onze eerste stedenbouwkundige opzet voor de locatie. Deze stedenbouwkundige opzet is op hoofdlijnen, met volop ruimte voor inbreng. Wij willen iedereen die aanwezig was bedanken voor de interesse en voor het meedenken. Op deze pagina vindt u de presentatie die tijdens de inloopbijeenkomsten in te zien was, met hierin onder meer het eerste stedenbouwkundige plan met het voorlopige programma. Ook zijn een aantal 3d-visualisaties te zien, die een goed beeld geven van hoe de voorlopige stedenbouwkundige opzet er in de omgeving uit zou zien. Deze treft u aan de rechterzijde van deze pagina, onder downloads.
