Ontwikkeling bedrijventerrein Engelenburg-West

Bedrijventerrein Engelenburg-West Twello

Gemeente Voorst verwacht dat er tot 2040 ongeveer 15 hectare extra bedrijventerrein nodig is. Daarom hebben we gezocht naar een locatie voor de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein in de gemeente Voorst. De meest geschikte locatie is ten westen van het bestaande bedrijventerrein Engelenburg in Twello. Bij de keuze voor een locatie is rekening gehouden met landschap, cultuurhistorie, natuur, bereikbaarheid, impact op de omgeving en aansluiting op bestaande bebouwing. 

Uitnodiging participatieavond 15 september

Op dinsdagavond 15 september organiseren we een eerste participatieavond over het Bedrijventerrein Engelenburg-West in Twello. U bent die avond van harte welkom in het gemeentehuis. 
 

  • Datum: dinsdag 15 september
  • Start: 19.00 uur
  • Locatie: Gemeentehuis, H.W. Iordensweg 17, Twello

We starten om 19.00 uur met een presentatie waarin we de stappen toelichten hoe we tot een ruimtelijk plan voor het gebied komen. Daarna is er gelegenheid om met ons in gesprek te gaan en eventuele wensen, zorgen en aandachtspunten met ons te delen. Aanmelden is niet nodig.

Voorkeursrecht

Op 22 september 2025 heeft de gemeenteraad een voorkeursrecht gevestigd op deze locatie. Het voorkeursrecht zorgt ervoor dat de grond niet zomaar aan anderen verkocht kunnen worden. Dit voorkomt speculatie en prijsopdrijving. Eigenaren moeten bij mogelijke verkoop eerst naar de gemeente gaan, die het eerste recht van koop heeft. Naast het voorkeursrecht gaf de gemeenteraad ook een opdracht mee: realiseer een groen bedrijventerrein. Klik hier om de raadsvergadering van 22 september 2025 terug te kijken. 

Het voorkeursrecht zorgt ervoor dat de gemeente als eerste de kans krijgt om grond te kopen. Het besluit maakt de realisatie van een bedrijventerrein nog niet gelijk mogelijk. Daarvoor is eerst een ruimtelijk plan nodig. In een ruimtelijk plan geven wij aan wat wel en niet mag op een bepaalde plek en zorgen wij voor een goede balans tussen bijvoorbeeld bebouwing, bedrijfsruimte, groen en verkeer. Een ruimtelijk plan is juridisch bindend. Dat betekent dat iedereen zich daar aan moet houden. In twee fasen werken wij aan een ruimtelijk plan. 

Kaart locatie bedrijventerrein
Kaart locatie ten westen van bedrijventerrein Engelenburg in Twello

In 2 fasen naar een ruimtelijk plan

Tijdlijn bedrijventerrein Engelenburg-West Twello
(Klik voor vergrote weergave)


Fase 1: het programma voor de gebiedsontwikkeling

In twee fasen werken wij aan een ruimtelijk plan. Eerst werken wij de ontwikkeling van het gebied uit in een programma. In het programma staan onze uitgangspunten voor een nieuw bedrijventerrein en definiëren wij de ambitie van de gemeenteraad. Wat houdt het ‘groenste bedrijventerrein van de regio’ in voor Voorst en wat kunnen we waarmaken? 

Verder geven wij in het programma aan wat er waar komt: waar komen bedrijven, waar komen straten en bomen, waar vangen we het regenwater op? We kijken daarbij naar de impact op de omgeving, maar ook naar kansen voor bijvoorbeeld fiets- en wandelpaden en hoe het groen goed aansluit op het bestaande landschap en de omgeving. 

Tijdens het maken van dit programma nodigen wij buren, ondernemers en andere belangstellenden uit om met ons mee te denken. Tijdens de eerste stap is er dus ruimte voor inspraak. Wij bieden daarvoor drie momenten:

  1. We starten op dinsdag 15 september 2026 met een bijeenkomst over onze aanpak en de stappen die we doorlopen. We leggen uit welke momenten er zijn om met ons mee te denken en op voorstellen te reageren, maar ook wanneer u een formele zienswijze in kunt dienen of in beroep kunt gaan tegen de ontwikkeling. Daarnaast vragen we vooraf naar mogelijke zorgen die er leven, welke vragen u heeft, of er wensen of kansen zijn voor ontwikkelingen in het gebied anders dan alleen bedrijven. Ook vragen wij u wat u verwacht van het ‘groenste’ bedrijventerrein. 
     
  2. Op basis van de eerste bijeenkomst en de opdracht van de gemeenteraad, werken wij enkele scenario’s uit. Over de scenario’s gaan wij graag met u in gesprek tijdens een tweede bijeenkomst. Het ene scenario zal misschien beter aansluiten bij uw wensen of verwachtingen dan het andere scenario. Zo brengen wij alle voor- en nadelen in beeld. Het resultaat kan een duidelijke voorkeur voor een scenario zijn. Maar het kan ook een aangepast voorstel opleveren, gebaseerd op onderdelen van de verschillende scenario’s.
     
  3. Tijdens de derde bijeenkomst delen wij het voorkeursscenario met u. Dat kan een duidelijke voorkeur zijn van één van de gepresenteerde scenario’s. Maar het kan ook een aangepast voorstel zijn, gebaseerd op onderdelen van de verschillende scenario’s. Het voorkeursscenario laat op een kaart duidelijk zien wat waar komt en waarom. Ook delen we beelden (impressies), waarmee we de beoogde uitstraling van het gebied laten zien. Hier kunt u op reageren. 

Tijdens een vierde en laatste bijeenkomst van fase 1 presenteren wij het eindontwerp. 

In deze eerste fase kunt u op meerdere momenten meedenken over hoe het bedrijventerrein moeten ontwerpen en inrichten. 

Fase 2: het juridisch vastleggen van het gebiedsontwikkelingsprogramma

In de tweede fase vertalen we het gebiedsontwikkelingsprogramma naar een juridisch bindend plan. Op dit moment heeft het beoogde gebied een agrarische bestemming. Dit is vastgelegd in het Omgevingsplan. Om het bedrijventerrein te ontwikkelen zoals we in het programma uitwerken, wijken we af van het Omgevingsplan met een vergunning. Dit heet een ‘buitenplanse omgevingsactiviteit’, afgekort BOPA. 

Tijdens de procedure om het programma juridisch uit te werken, kunt u niet meer meedenken. In deze fase kunt u wel een zienswijze indienen of in beroep gaan tegen het besluit. Bij zienswijzen of eventueel beroep wordt er vooral gekeken naar rechtmatigheid: zijn de goede processtappen gezet, is het ruimtelijk plan volledig en zijn de gemaakte afwegingen navolgbaar? We vinden het belangrijk om dit te benadrukken. 

Wanneer kan ik meedenken over het plan?

Tijdens de eerste fase, het opstellen van het programma, is er ruimte voor inspraak, bijvoorbeeld tijdens de bijeenkomsten of via de mail. Het is in deze fase niet mogelijk om bezwaar in te dienen of in beroep te gaan.

In de tweede fase, de juridische procedure, is dit andersom. Hier heeft u het recht om een zienswijze in te dienen of in beroep te gaan, maar is er geen ruimte meer voor inspraak. Daarom nodigen wij u vooral uit om met ons mee te denken tijdens de eerste fase, het opstellen van een programma.

Meld u aan voor de digitale nieuwsbrief

Wilt u tijdens het proces op de hoogte blijven van de ontwikkelingen rondom bedrijventerrein Engelenburg-West? Of wilt u als eerste weten wanneer het mogelijk is om mee te denken over het bedrijventerrein? Meld u dan aan voor onze digitale nieuwsbrief.

Meer informatie

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem gerust contact op met de projectleider Jelle Koopman. Zijn telefoonnummer is 0571 27 93 94. Of mail naar jelle.koopman@voorst.nl.

Downloads

Zie ook