Uw idee verkennen

Heeft u een idee voor een (bouw)plan dat u wilt verkennen? Of wilt u overleggen over de mogelijkheden voordat u een plan verder uitwerkt? Klik dan op onderstaande button om het ‘Verken uw idee’ formulier in te vullen. Hieronder op deze pagina is nader toegelicht wat het verkennen van een idee inhoudt.

Wat hebben wij nodig voor de beoordeling van uw idee?

Als u een ‘Verken uw idee’ formulier invult vragen wij van u een toelichting bij uw idee. Deze toelichting bestaat naast een tekstuele uitleg ook uit een duidelijke situatieschets. Of bij een schetsmatig idee een zo concreet mogelijke (bouw)tekening. Met deze informatie beoordelen wij of uw idee kans van slagen heeft. Eerst kijken wij of uw idee past binnen de regels van het tijdelijk omgevingsplan.

• Past uw idee binnen de geldende regels, dan is er geen planologische procedure nodig en kunt u na onze beoordeling een definitieve aanvraag omgevingsvergunning indienen voor de aangevraagde activiteit. Het kan wel zo zijn dat nadere gegevens worden gevraagd. Ook kan een voorlopig welstandsadvies worden gevraagd.
• Past uw idee niet binnen de geldende regels, dan onderzoeken wij of wij tóch kunnen meewerken aan uw idee. Zijn wij positief over uw idee dan kan met toepassing van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) medewerking worden verleend. 

Is het na beoordeling van uw idee nodig om iets te veranderen? Dan stemmen wij dit met u af. U kunt daar dan rekening mee houden bij de verdere uitwerking tot de definitieve aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Hoe werkt een ‘Verken uw idee’ proces waarin wordt afgeweken van geldende regels?

Met een planologische procedure kan worden afgeweken van het tijdelijk omgevingsplan om zo uw idee mogelijk te maken. U vraagt één of meerdere activiteit(en) aan. Medewerking aan deze activiteit(en) wordt verleend via een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA). Na het indienen van uw idee wordt beoordeeld of uw idee door de afdeling Vergunningen of de afdeling Ruimte in behandeling wordt genomen.

Kleine afwijkingen worden door de afdeling Vergunningen behandeld, hiervoor is in veel gevallen géén besluit van het college van burgemeester en wethouders noodzakelijk. Na beoordeling van uw idee kunt u, bij een positieve uitkomst, een definitieve aanvraag omgevingsvergunning indienen via het Omgevingsloket.

Heeft u een groter idee (bijvoorbeeld een functiewijziging of woningbouwplan), dan behandelt de afdeling Ruimte uw idee. Als in dit geval uit de ambtelijke beoordeling van uw idee blijkt dat wij positief zijn over uw idee, dan wordt het college van B&W om een besluit op uw ‘verken uw idee’ gevraagd. Na een positief collegebesluit ontvangt u een brief met daarin toelichting op de te doorlopen procedure, de verwachte kosten en welke documenten u moet aanleveren. Heeft u dit aangeleverd en is dit door ons akkoord bevonden, dan kunt u een definitieve aanvraag omgevingsvergunning indienen via het Omgevingsloket. Na het indienen van de definitieve aanvraag start de formele procedure.

Omdat met het ingaan van de Omgevingswet de beslistermijn op een definitieve aanvraag standaard 8 weken is, is het uitgangspunt om zoveel mogelijk documenten gereed te hebben vóór de definitieve aanvraag. Doen we dit niet dan is het besluiten binnen de beslistermijn niet haalbaar.

Zonder positief besluit op een definitieve aanvraag heeft u geen omgevingsvergunning

U kunt geen rechten ontlenen aan de advisering op uw idee. Er is namelijk geen sprake van een officieel besluit. Tegen de advisering kunt u dan ook geen bezwaar maken. Ook een positief besluit op uw ‘Verken uw idee’ van het college van B&W betekent nog geen verleende omgevingsvergunning.

Houd er verder rekening mee dat wij uw definitieve aanvraag voor een omgevingsvergunning straks uitgebreider toetsen dan in de fase van "verken uw idee". Een positief advies en/of besluit op uw ‘verken uw idee’ is dan ook geen garantie voor het verlenen van de omgevingsvergunning. Pas als u een positieve definitieve beschikking heeft ontvangen, heeft u een omgevingsvergunning op basis waarvan u uw aangevraagde activiteit(en) kan uitvoeren.

Wat kost het behandelen van dit idee?

Voor het in behandeling nemen van dit idee betaalt u legeskosten. Deze leges zijn 15% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag omgevingsvergunning horen, met een minimum van € 184,60 (Artikel 2.4 en 2.6 Legesverordening). Als wij uw idee voorleggen aan de welstandscommissie of gemeentebouwmeester dan brengen wij per maximaal drie adviezen € 128,85 in rekening. Alle relevante legesbedragen vindt u in hoofdstuk 2 van de tarieventabel van onze Legesverordening 2026.

Omgevingsoverleg nodig?

Als omgevingsoverleg (intaketafel en omgevingstafel) noodzakelijk is voor uw idee, dan brengen wij u daarvoor per keer € 773,35 in rekening. Zijn er externe ketenpartners (zoals Omgevingsdienst, waterschap of veiligheidsregio) nodig bij uw idee? Dan ontvangt u vooraf een kostenoverzicht.

Verrekening legeskosten

Nemen wij op basis van dit idee later een aanvraag voor een omgevingsvergunning in behandeling? Dan verminderen wij de leges die u daarvoor moet betalen met de leges van dit idee. Met uitzondering van de kosten voor het omgevingsoverleg en de externe ketenpartners. Maar ook voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunning geldt een minimum van € 184,60.