Woningbouw in Wilp-Achterhoek

In totaal bestaat het plan uit 120 woningen. Het plan wordt gefaseerd uitgevoerd. De eerste fase bestaat uit ongeveer 80 woningen. Deze fase wordt naar verwachting in zo’n 10 jaar ontwikkeld.

Er is gekozen voor een variatie aan woningtypes, van levensloopbestendige woningen tot woningen voor starters. Grotendeels zijn dit rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Daarnaast is er ruimte voor rug-aan-rugwoningen in het plan. Tweederde deel van de woningen bevindt zich in het betaalbare segment (huidige grens zit op 405.000 euro), dit is zowel huur als koop.

Binnen onze gemeente is een grote vraag naar sociale huurwoningen. De focus voor sociale huurwoningen ligt vooral op de kern Twello. In overleg met IJsseldal Wonen onderzoeken wij de mogelijkheden voor sociale huur in Wilp-Achterhoek.

De ruimtelijke procedure wordt na de zomer opgestart. Er wordt gebruik gemaakt van een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit.

Onderdeel van de procedure is een terinzagelegging van de ontwerpvergunning. Tegen het ontwerp kan iedereen die dat wil een zienswijze indienen.

Het is nog niet bekend wanneer de verkoop van woningen van start gaat. Dit is afhankelijk van de procedures en eventueel bezwaar en beroep tegen het plan. U kunt zich dus ook nog niet aanmelden. Op het moment dat dit mogelijk wordt, maken wij dit bekend via de gebruikelijke communicatiekanalen.

Op maandagavond 16 december 2024 vond de inloopbijeenkomst voor het stedenbouwkundig ontwerp plaats. Dankzij de grote opkomst en betrokkenheid was dit een waardevolle bijeenkomst. Tijdens de avond hebben we op 3 sets panelen het stedenbouwkundig plan, het ontwerp voor het landschap en openbaar groen, en de mogelijkheden voor het dorpshart gepresenteerd. De panelen vindt u aan de rechterzijde van deze pagina, onder downloads.

In het ontwerp is rekening gehouden met de reacties uit de eerdere inloopbijeenkomsten. Het stedenbouwkundig ontwerp is een combinatie van een achterstraat met losse erven.

Het plan krijgt door deze samenvoeging van concepten 3 verschillende woonsferen, namelijk het lint, de erven en het nieuwe dorpshart met het nieuwe dorpsplein. In dit nieuwe dorpshart wordt een relatie gelegd met het industriële verleden van Bosgoed. In het model zijn veel verschillende woningentypes opgenomen, reagerend op de behoefte uit het dorp.

De toegang tot de nieuwe buurt is via de huidige ingang van het terrein van Bosgoed. De entree wordt gevormd met laanbomen. Parkeren gebeurt op geconcentreerde plekken, op loopafstand van de woningen. Hierdoor zijn de woonbuurtjes zelf autoluw en ligt de nadruk op een goede wandelstructuur.

Aan zowel de oost als westkant is ruimte voor natuurontwikkeling, gecombineerd met het bergen van water bij hevige regenval. Bestaande houtwallen worden versterkt en nieuwe houtwallen omkaderen de nieuwe erven.

Beeldkwaliteitsplan

In de volgende fase van het ontwerpproces werken wij aan het beeldkwaliteitsplan. Hierin wordt een beschrijving en -vooral- beeld gegeven van de gewenste ruimtelijke kwaliteit. Denk aan vormgeving van bebouwing, materiaalgebruik, inrichting van de openbare ruimte, beplanting enzovoort. Hierbij wordt gekeken naar landschap, stedenbouw en architectuur in het gebied. Om reacties op te roepen is al voorzichtig iets over de uitvoering van de deelgebieden getoond. Aan welke woonsferen kun je denken, welke architectuur past daarbij en hoe ziet de openbare ruimte eruit? Met deze input gaan we verder nadenken over de vormgeving van de woningen, het materialiseren gevels, en ook de inrichting van openbare ruimte met bestrating, bomen, gras en beplanting.

Wij bedanken iedereen die aanwezig was voor de interesse en voor het meedenken.

Voor de zomervakantie presenteerden wij tijdens de inloopbijeenkomst op 5 juni de eerste schetsen voor het woningbouwplan. Tijdens deze bijeenkomst is informatie gedeeld over de stedenbouwkundige en landschappelijke analyse, de ruimtelijke uitgangspunten en drie mogelijke schetsen voor de locatie. Deze schetsen waren op hoofdlijnen, met volop ruimte voor inbreng. Dankzij de grote opkomst hebben wij veel informatie kunnen verzamelen. De afgelopen periode is deze informatie verwerkt en lichten wij graag toe tijdens de inloopavond.

Toelichting mogelijke woningbouwlocatie

Op de inloopavond presenteren wij het stedenbouwkundig voorkeursmodel voor de woningbouw in Wilp-Achterhoek. De woningbouwlocatie ligt ten noorden van Wilp-Achterhoek, tussen de Zwarte Kolkstraat en de Koestraat. Ook het voormalige terrein van Bosgoed Diervoeders is onderdeel van het plangebied. Op de luchtfoto ziet u de begrenzing van het gebied. Hierbij is speciale aandacht voor het landschappelijk kader en de invulling van het dorpshart. Met verschillende panelen geven wij uitleg over de ontwikkeling van het plan. Ook geven we aan hoe de eerdere input verwerkt is in het plan. U bent van harte welkom om hier nogmaals over mee te denken.

Op 21 oktober organiseerden wij een inloopbijeenkomst voor het dorpshart in Wilp-Achterhoek. Het voormalige Bosgoed Diervoeders terrein aan de Zwarte Kolkstraat wordt herontwikkeld tot het nieuwe dorpshart van Wilp-Achterhoek. Bosgoed Diervoeders is altijd een herkenningspunt geweest door de centrale ligging in het dorp. Om het karakter van het dorp te behouden in de uitbreiding van de kern wordt er verkend hoe de erfgoedwaarden behouden kunnen blijven in een passende nieuwe functie van het pakhuis en de molen en hoe dit zichtbaar en beleefbaar gemaakt kan worden in het nieuwe dorpshart. Hiervoor hebben wij adviesbureau The Missing Link ingeschakeld.

Wat hebben we gedaan?

Tijdens de inloopavond gaven we een update over de stand van zaken van het woningbouwplan. Daarnaast deelden wij informatie over het concept ‘Collectief Particulier Opdrachtgeverschap’ (CPO). We onderzoeken de mogelijkheid om CPO mogelijk te maken in het woningbouwplan voor Wilp-Achterhoek. Het grootste deel van de avond werd vervolgens besteed aan de interactieve sessie van The Missing Link.

Tijdens de interactieve werksessie gingen de aanwezigen aan de slag met het aanvullen van een tijdlijn met persoonlijke herinneringen, anekdotes en legendes. Dit was een belangrijke activiteit om de historische en culturele waarde van het terrein en de gebouwen vast te leggen. De deelnemers werden aangemoedigd om zowel fysieke kenmerken van het terrein als gebouwen die zij bijzonder vonden, op te schrijven. Dit konden ook kenmerken zijn die niet meer terug te vinden zijn op het huidige terrein, maar die wel van belang zijn voor het toekomstige ontwerp.

Vervolg

The Missing Link verwerkt de opgehaalde informatie naar historische kernwaarden. Daarna onderzoekt The Missing Link samen met ruimtelijke adviesbureaus SVP en Haver Droeze op welke wijze de verhalen en waarden kunnen landen in de verdere planuitwerking van het gebied. In december 2024 organiseren wij een tweede sessie. Dan presenteert The Missing Link conceptscenario's voor de herbestemming.

Op woensdagavond 5 juni vond de inloopbijeenkomst plaats. Tijdens deze bijeenkomst is informatie gedeeld over de stedenbouwkundige en landschappelijke analyse, de ruimtelijke uitgangspunten en drie mogelijke schetsen voor de locatie. Deze schetsen zijn op hoofdlijnen, met volop ruimte voor inbreng. Wij willen iedereen die aanwezig was bedanken voor de interesse en voor het meedenken.

Op deze pagina vindt u de schetsen die tijdens de inloopbijeenkomst in te zien waren. Deze vindt u aan de rechterzijde van deze pagina, onder Downloads.