Wilt u meer weten over het woningbouwplan en vragen stellen aan het projectteam? Na de zomervakantie organiseren wij een informatieavond. De datum is nu nog niet bekend. De definitieve uitnodiging versturen wij per mail en post aan omwonenden en geïnteresseerden. Ook komt dit op de website te staan.
De gemeente Voorst is bezig met het ontwikkelen van woningbouw in Wilp-Achterhoek. De woningbouwlocatie ligt tussen de Zwarte Kolkstraat en de Koestraat. Ook het voormalige terrein van Bosgoed Diervoeders is onderdeel van het plangebied. Op de luchtfoto ziet u de begrenzing van het gebied.
Voortgang van het project
De afgelopen periode hebben wij met aandacht voor de verzamelde reacties gewerkt aan het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Ook organiseerden we een informatiebijeenkomst speciaal voor jongeren en starters.
Informatiebijeenkomsten stedenbouwkundig plan
In maart 2025 en december 2024 hebben we informatiebijeenkomsten gehouden over het stedenbouwkundig plan. De avond in maart was speciaal voor jongeren en starters. Beide avonden waren de opkomst en interesse groot. De verzamelde reacties hebben geleid tot enkele aanpassingen in het plan. Inmiddels is het stedenbouwkundig ontwerp van het plangebied afgerond. Wij werken nu aan het beeldkwaliteitsplan voor het woningbouwplan.
Uitleg stedenbouwkundig plan
Het stedenbouwkundig ontwerp is een combinatie van een achterstraat met losse erven. Het woningbouwplan krijgt door deze samenvoeging van concepten 3 verschillende woonsferen, namelijk het lint, de erven en het nieuwe dorpshart met het nieuwe dorpsplein. In dit nieuwe dorpshart wordt een relatie gelegd met het industriële verleden van Bosgoed. In het model zijn veel verschillende woningtypes opgenomen, reagerend op de behoefte uit het dorp.
De toegang tot de nieuwe buurt is via het huidige terrein van Bosgoed, aan de Oud Lochemseweg. De entree wordt gevormd met laanbomen. Parkeren gebeurt deels aan de straat en op geconcentreerde plekken, op loopafstand van woningen. Hierdoor zijn de woonerven zelf autoluw en ligt de nadruk op een goede wandel en fietsstructuur.
Ruimte voor natuurontwikkeling
Aan zowel de oost als westkant is ruimte voor natuurontwikkeling, gecombineerd met het bergen van water bij hevige regenval. Bestaande houtwallen worden versterkt en nieuwe houtwallen omkaderen de nieuwe erven.
Beeldkwaliteitsplan
Benieuwd hoe het woningbouwplan er straks uit komt te zien? In het beeldkwaliteitsplan leggen we vast welke uitstraling de nieuwe wijk krijgt. Denk aan woonsferen, materiaalgebruik, kleuren, hoogtes van gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte. Het plan zorgt ervoor dat de nieuwe woningen goed passen in de omgeving en een samenhangend geheel vormen.
Voor de opbouw van het beeldkwaliteitsplan is allereerst gekeken naar het landschappelijk raamwerk. Het landschappelijk raamwerk vormt de basisstructuur voor de ruimtelijke inrichting van het plangebied. Het waarborgt het landelijke karakter van de omgeving en verbindt de nieuwe ontwikkeling met de bestaande landschappelijke, ecologische en bebouwingsstructuren.
Het plangebied wordt verder opgedeeld in verschillende woonsferen. Woonsferen zijn verschillende typen woonmilieus binnen het plangebied, elk met een eigen karakter, dichtheid, architectuur en relatie tot de omgeving. Ze zorgen voor variatie en herkenbaarheid binnen de wijk, en sluiten aan op de bestaande context van Wilp-Achterhoek. De woonsferen zijn:
Het Dorpshart
• Ligging: Centraal, op het voormalige fabrieksterrein.
• Karakter: Centrum, hogere dichtheid, robuuste uitstraling.
• Inspiratie: De industriële geschiedenis van de plek.
• Functie: Ontmoetingsplek met voorzieningen, appartementen, senioren- en gezinswoningen.
Sfeer en identiteit
Het voormalige terrein van Bosgoed Diervoerders wordt de nieuwe centrale locatie voor Wilp-Achterhoek. De plek wordt heringericht tot een sfeervolle en herkenbare ontmoetingsplek voor bewoners. Er wordt voorzien in een mix van woningen (appartementen, seniorenwoningen en gezinswoningen) en biedt ruimte aan kleinschalige voorzieningen. Historische elementen worden waar mogelijk behouden of opgenomen in de nieuwbouw. De watergang die door het gebied loopt krijgt hier een wat steniger karakter. Het gebied ontleent zijn identiteit grotendeels aan de voormalige bedrijfsfunctie.
Bekijk hier de flyer (pdf - 0,1 MB) .
Het Lint
• Ligging: Langs de hoofdontsluitingsweg (geïnspireerd op de Zwarte Kolkstraat).
• Karakter: Kleinschalig, landelijk, losser bebouwd.
• Typologie: Rijwoningen, vrijstaande woningen, rug-aan-rug woningen.
• Beeld: Groene voortuinen, bomenrijen, verspringende rooilijnen.
Sfeer en identiteit
De bebouwing langs het lint borduurt voort op de sfeer langs de Zwarte Kolkstraat en ontleent hier haar identiteit aan. Het wordt gekenmerkt door een landelijk en kleinschalig karakter. De bebouwing ligt hier losser dan in het dorpshart en door de laanbeplanting een groene voortuinen en erfgrenzen heeft het een natuurlijker karakter. De kavels met lage erfbeplanting aan de voorzijde richten zich op het omliggende agrarische landschap. Deze structuur ademt rust, openheid en verbondenheid met het buitengebied en is tegelijkertijd een geleidelijke ontwikkeling van het dorp Wilp-Achterhoek. Het lint biedt een verscheidenheid aan woningen; rijwoningen, vrijstaande woningen en rug-aan-rug woningen. De woningen verspringen qua rooilijn en hebben een kleine hoekverdraaiing ten opzichte van elkaar. Het straatbeeld wordt verder versterkt door hagen, bomenrijen en onverharde opritten.
Bekijk hier de flyer (pdf - 0,2 MB) .
De Erven
• Ligging: Aan de noordrand, grenzend aan het open landschap.
• Karakter: Informele erfstructuren, geïnspireerd op boerenerven.
• Typologie: Kleine woongemeenschappen rond een gedeeld erf.
• Beeld: Veel groen, natuurlijke materialen, geborgen sfeer.
Sfeer en identiteit
Aan de noordkant van het lint, op de rand van de nieuwe ontwikkeling en het landelijk gebied worden een aantal woonerven gemaakt. Deze erven zijn geïnspireerd op de boerderijen en erfstructuren uit de directe omgeving. Ze vormen kleine woongemeenschappen met een losse, informele verkaveling rond een gedeeld erf, waarbij de gebouwen in opstelling (orthogonaal) en materialisatie verwijzen naar historische boerderijen, schuren en bijgebouwen. De identiteit wordt bepaald door een harmonie tussen bebouwing en landschap: rode of donkere pannendaken, houten of bakstenen gevels in natuurlijke tinten, en veel groen in de vorm van hagen, boomgaarden en erfbeplanting. De erven bieden een gevoel van geborgenheid (als semi-openbaar gebied), met ruimte voor ontmoeting en buitenleven, passend bij het karakter van Wilp-Achterhoek.
Bekijk hier de flyer (pdf - 0,1 MB) .
Natuurontwikkeling
Daarnaast is er een vierde deelgebied. Dit is het gebied aan de oostkant van het woningbouwplan waar we natuur realiseren.
• Ligging: Oostelijke flank van het gebied.
• Karakter: Open hooiland, ecologisch ingericht.
• Functie: Waterberging, biodiversiteit, recreatie (wandelroutes).
• Beeld: Schraal grasland, greppels, landelijke paden.
Sfeer en identiteit
Aan de oostelijke flank van het gebied wordt er ruimte vrij gehouden voor natuur. Hierdoor ontstaat een duidelijk uniek deel van het plan. Waar in de eerdere drie delen natuurinclusiviteit verweven is binnen de ontwikkeling, is natuurontwikkeling hier de hoofdfunctie.
Op de rand van de kamp waarop Wilp-Achterhoek zich bevindt worden de beekgronden ingericht als een open hooiland. Door de bodem hier in te richten voor plantgemeenschappen van schraal en nat grasland ontstaat een speciaal gebied die de openheid van het landschap versterkt en benut. Het dient hierbij als aanvullende waterberging, maar ook voor het maken van een rustige wandeling. Ontdek hier vogels, insecten en kruiden van kamp en beek.
De route voor noodhulpdiensten die hier langsloopt krijgt een ondergeschikte uitstraling, en wordt voorzien van landelijke hekken.
Bekijk hier de flyer (pdf - 0,1 MB) .
Terrein Bosgoed Diervoeders
Het terrein van voormalig diervoederfabriek Bosgoed is aangekocht door de gemeente. Inmiddels staan het pand en de omgeving al enige tijd leeg. Het terrein is afgesloten met hekken. Het afgelopen jaar heeft The Missing Link gewerkt aan scenario’s voor de transformatie van het terrein en de bebouwing. Het idee is om aan de zijde van de Zwarte Kolkstraat een dorpshart te creëren aan de voorzijde van het voormalig pakhuis van Bosgoed. De bebouwing van café/restaurant Bosgoed kan hier op aansluiten. Dit geldt ook voor het voormalig kantoorpand aan de Zwarte Kolkstraat 96. Voor de bebouwing op het terrein geldt dat het merendeel gesloopt wordt. Alleen de molenromp en een deel van het pakhuis blijven behouden. Er wordt nog gezocht naar mogelijke functies voor het te behouden pand. Voor nu wordt ingezet op functies die enige reuring bieden aan het plein. Ideeën voor het pand zijn altijd welkom om te delen.
Sloop bebouwing
Voor de molenromp en het pakhuis wordt nog gezocht naar een functie. De overige bebouwing op het terrein wordt gesloopt. De start van de sloop staat gepland voor september van dit jaar. De sloop duurt naar verwachting ongeveer 16 weken. Wij houden u via de website op de hoogte van de verdere ontwikkeling rondom deze sloop. Direct omwonenden in een straal van 50 meter rondom het terrein worden hiervoor rechtstreeks benaderd.
Informatieavond
Veelgestelde vragen
Wanneer start de bouw?
We hopen in 2027 te starten met de bouw. Dit is afhankelijk van de uitkomst van verschillende onderzoeken en eventueel bezwaar en beroep tegen het plan.
Hoeveel woningen komen er?
In totaal bestaat het plan uit 120 woningen. Het plan wordt gefaseerd uitgevoerd. De eerste fase bestaat uit ongeveer 80 woningen. Deze fase wordt naar verwachting in zo’n 10 jaar ontwikkeld.
Welk type woningen wordt er gebouwd?
Er is gekozen voor een variatie aan woningtypes, van levensloopbestendige woningen tot woningen voor starters. Grotendeels zijn dit rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Daarnaast is er ruimte voor rug-aan-rugwoningen in het plan. Tweederde deel van de woningen bevindt zich in het betaalbare segment (huidige grens zit op 405.000 euro), dit is zowel huur als koop.
Komen er ook sociale huurwoningen in het plan?
Binnen onze gemeente is een grote vraag naar sociale huurwoningen. De focus voor sociale huurwoningen ligt vooral op de kern Twello. In overleg met IJsseldal Wonen onderzoeken wij de mogelijkheden voor sociale huur in Wilp-Achterhoek.
Komt er nog een procedure voor het ruimtelijk plan?
De ruimtelijke procedure wordt na de zomer opgestart. Er wordt gebruik gemaakt van een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit.
Is er nog ruimte voor bezwaar en beroep?
Onderdeel van de procedure is een terinzagelegging van de ontwerpvergunning. Tegen het ontwerp kan iedereen die dat wil een zienswijze indienen.
Wanneer start de verkoop van de woningen en hoe kan ik mij aanmelden?
Het is nog niet bekend wanneer de verkoop van woningen van start gaat. Dit is afhankelijk van de procedures en eventueel bezwaar en beroep tegen het plan. U kunt zich dus ook nog niet aanmelden. Op het moment dat dit mogelijk wordt, maken wij dit bekend via de gebruikelijke communicatiekanalen.
Eerdere bijeenkomsten
Startersbijeenkomst 27 maart 2025
Donderdagavond 27 maart 2025 gingen wij in gesprek met jongeren en starters over betaalbare woningbouw voor Wilp-Achterhoek. Dorpswethouder Henk van Zeijts opende de avond, die vooral bedoeld was om van elkaar te leren. We kwamen informatie brengen, maar zeker ook informatie halen. Dit alles met het doel om een goed woningbouwplan voor Wilp-Achterhoek te realiseren dat aansluit op de behoeftes van de lokale jongeren en starters.
De avond begon met een kennistest en vervolgens een presentatie over de woningmarkt. We hebben verschillende betaalbare woningtypes toegelicht, zoals rug-aan-rug woningen en rijwoningen. Daarnaast hebben we gesproken over de prijsverschilen tussen de verschillende woningtypes. Zelf waren we juist erg benieuwd naar waar jongeren en starters behoefte aan hebben als zij een woning zoeken. Welke woningtypes vallen in de smaak of juist niet in de smaak, en waarom wel of niet? Aan het begin van de avond gaf een meerderheid aan weinig kennis te hebben van de woningmarkt. Aan het eind van de avond was de kennis aardig bijgespijkerd. De aanwezigen namen actief deel aan de discussie waardoor het een geslaagde avond werd.
Aan het eind van de avond kregen de jongeren en starters ook de mogelijkheid om vrijblijvend in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Zo bleef het niet enkel bij theoretische informatie, maar kreeg iedereen die het wilde ook direct zicht op zijn of haar mogelijkheden. Wij bedanken de jongeren en starters voor hun aanwezigheid en betrokkenheid. Dankzij het meedenken en delen van hun inzichten kunnen wij gerichter aan de slag met passende woningbouw voor Wilp-Achterhoek.
Daarnaast bedanken wij ook de hypotheekadviseurs die op hun vrije avond vrijblijvend hypotheekadvies hebben gegeven:
Eric Klein Swormink – Berends & Slump
Laurens Kunkeler – De Hypotheker
Freddy Scholten en Herman Koerselman - Yoost
Update inloopbijeenkomst 16 december 2024
Op maandagavond 16 december 2024 vond de inloopbijeenkomst voor het stedenbouwkundig ontwerp plaats. Dankzij de grote opkomst en betrokkenheid was dit een waardevolle bijeenkomst. Tijdens de avond hebben we op 3 sets panelen het stedenbouwkundig plan, het ontwerp voor het landschap en openbaar groen, en de mogelijkheden voor het dorpshart gepresenteerd. De panelen vindt u aan de rechterzijde van deze pagina, onder downloads.
In het ontwerp is rekening gehouden met de reacties uit de eerdere inloopbijeenkomsten. Het stedenbouwkundig ontwerp is een combinatie van een achterstraat met losse erven.
Het plan krijgt door deze samenvoeging van concepten 3 verschillende woonsferen, namelijk het lint, de erven en het nieuwe dorpshart met het nieuwe dorpsplein. In dit nieuwe dorpshart wordt een relatie gelegd met het industriële verleden van Bosgoed. In het model zijn veel verschillende woningentypes opgenomen, reagerend op de behoefte uit het dorp.
De toegang tot de nieuwe buurt is via de huidige ingang van het terrein van Bosgoed. De entree wordt gevormd met laanbomen. Parkeren gebeurt op geconcentreerde plekken, op loopafstand van de woningen. Hierdoor zijn de woonbuurtjes zelf autoluw en ligt de nadruk op een goede wandelstructuur.
Aan zowel de oost als westkant is ruimte voor natuurontwikkeling, gecombineerd met het bergen van water bij hevige regenval. Bestaande houtwallen worden versterkt en nieuwe houtwallen omkaderen de nieuwe erven.
Beeldkwaliteitsplan
In de volgende fase van het ontwerpproces werken wij aan het beeldkwaliteitsplan. Hierin wordt een beschrijving en -vooral- beeld gegeven van de gewenste ruimtelijke kwaliteit. Denk aan vormgeving van bebouwing, materiaalgebruik, inrichting van de openbare ruimte, beplanting enzovoort. Hierbij wordt gekeken naar landschap, stedenbouw en architectuur in het gebied. Om reacties op te roepen is al voorzichtig iets over de uitvoering van de deelgebieden getoond. Aan welke woonsferen kun je denken, welke architectuur past daarbij en hoe ziet de openbare ruimte eruit? Met deze input gaan we verder nadenken over de vormgeving van de woningen, het materialiseren gevels, en ook de inrichting van openbare ruimte met bestrating, bomen, gras en beplanting.
Wij bedanken iedereen die aanwezig was voor de interesse en voor het meedenken.
Inloopbijeenkomst 16 december 2024
Voor de zomervakantie presenteerden wij tijdens de inloopbijeenkomst op 5 juni de eerste schetsen voor het woningbouwplan. Tijdens deze bijeenkomst is informatie gedeeld over de stedenbouwkundige en landschappelijke analyse, de ruimtelijke uitgangspunten en drie mogelijke schetsen voor de locatie. Deze schetsen waren op hoofdlijnen, met volop ruimte voor inbreng. Dankzij de grote opkomst hebben wij veel informatie kunnen verzamelen. De afgelopen periode is deze informatie verwerkt en lichten wij graag toe tijdens de inloopavond.
Toelichting mogelijke woningbouwlocatie
Op de inloopavond presenteren wij het stedenbouwkundig voorkeursmodel voor de woningbouw in Wilp-Achterhoek. De woningbouwlocatie ligt ten noorden van Wilp-Achterhoek, tussen de Zwarte Kolkstraat en de Koestraat. Ook het voormalige terrein van Bosgoed Diervoeders is onderdeel van het plangebied. Op de luchtfoto ziet u de begrenzing van het gebied. Hierbij is speciale aandacht voor het landschappelijk kader en de invulling van het dorpshart. Met verschillende panelen geven wij uitleg over de ontwikkeling van het plan. Ook geven we aan hoe de eerdere input verwerkt is in het plan. U bent van harte welkom om hier nogmaals over mee te denken.
Informatiebijeenkomst dorpshart 21 oktober 2024
Op 21 oktober organiseerden wij een inloopbijeenkomst voor het dorpshart in Wilp-Achterhoek. Het voormalige Bosgoed Diervoeders terrein aan de Zwarte Kolkstraat wordt herontwikkeld tot het nieuwe dorpshart van Wilp-Achterhoek. Bosgoed Diervoeders is altijd een herkenningspunt geweest door de centrale ligging in het dorp. Om het karakter van het dorp te behouden in de uitbreiding van de kern wordt er verkend hoe de erfgoedwaarden behouden kunnen blijven in een passende nieuwe functie van het pakhuis en de molen en hoe dit zichtbaar en beleefbaar gemaakt kan worden in het nieuwe dorpshart. Hiervoor hebben wij adviesbureau The Missing Link ingeschakeld.
Wat hebben we gedaan?
Tijdens de inloopavond gaven we een update over de stand van zaken van het woningbouwplan. Daarnaast deelden wij informatie over het concept ‘Collectief Particulier Opdrachtgeverschap’ (CPO). We onderzoeken de mogelijkheid om CPO mogelijk te maken in het woningbouwplan voor Wilp-Achterhoek. Het grootste deel van de avond werd vervolgens besteed aan de interactieve sessie van The Missing Link.
Tijdens de interactieve werksessie gingen de aanwezigen aan de slag met het aanvullen van een tijdlijn met persoonlijke herinneringen, anekdotes en legendes. Dit was een belangrijke activiteit om de historische en culturele waarde van het terrein en de gebouwen vast te leggen. De deelnemers werden aangemoedigd om zowel fysieke kenmerken van het terrein als gebouwen die zij bijzonder vonden, op te schrijven. Dit konden ook kenmerken zijn die niet meer terug te vinden zijn op het huidige terrein, maar die wel van belang zijn voor het toekomstige ontwerp.
Vervolg
The Missing Link verwerkt de opgehaalde informatie naar historische kernwaarden. Daarna onderzoekt The Missing Link samen met ruimtelijke adviesbureaus SVP en Haver Droeze op welke wijze de verhalen en waarden kunnen landen in de verdere planuitwerking van het gebied. In december 2024 organiseren wij een tweede sessie. Dan presenteert The Missing Link conceptscenario's voor de herbestemming.
Inloopavond 5 juni 2024
Op woensdagavond 5 juni vond de inloopbijeenkomst plaats. Tijdens deze bijeenkomst is informatie gedeeld over de stedenbouwkundige en landschappelijke analyse, de ruimtelijke uitgangspunten en drie mogelijke schetsen voor de locatie. Deze schetsen zijn op hoofdlijnen, met volop ruimte voor inbreng. Wij willen iedereen die aanwezig was bedanken voor de interesse en voor het meedenken.
Op deze pagina vindt u de schetsen die tijdens de inloopbijeenkomst in te zien waren. Deze vindt u aan de rechterzijde van deze pagina, onder Downloads.
Op de hoogte blijven?
Wilt u meer informatie over het woningbouwplan? Houd dan de website in de gaten. Ook kunt u zich aanmelden voor de mailinglijst via woningbouwwilpachterhoek@voorst.nl. Daarnaast kunt u contact opnemen met Laurens Nijman via l.nijman@voorst.nl of 0571 27 98 29.