Toezicht op bouw en verbouw

Gaat u bouwen of verbouwen? Dan moet iemand controleren of u zich bij de bouw aan de regels houdt. Daarom is het belangrijk dat u op tijd meldt wanneer u met de bouw begint en stopt.

Wie de controle doet, hangt van het bouwwerk af. Bij kleinere bouwwerken voert een kwaliteitsborger de controle uit. Deze huurt u zelf in. Bij grotere bouwwerken controleert de gemeente. Hieronder vindt u daar meer informatie over.

Veelgestelde vragen

Wie controleert uw bouwwerk?

Dit hangt af van de gevolgklasse van uw bouwwerk. Hoe groter de gevolgen zijn als er iets misgaat met het bouwwerk, hoe hoger de gevolgklasse. Er zijn in totaal drie gevolgklassen. Valt uw bouwwerk onder gevolgklasse 1? En gaat het om nieuwbouw? Dan moet u een kwaliteitsborger inhuren. Zit uw bouwwerk in gevolgklasse 2 of 3, of gaat het om een verbouwing? Dan controleert de gemeente.

Wilt u weten in welke gevolgklasse uw bouwwerk valt? Kijk dan op de website van Iplo. Of doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Wat wordt er gecontroleerd?

of u bouwt zoals in uw vergunning staat of in het borgingsplan van de kwaliteitsborger
of u het gebouw en het terrein gebruikt, zoals in uw vergunning of in uw borgingsplan staat
hoe u bouwt (bouwt u bijvoorbeeld veilig genoeg?)
hoe u bouwmateriaal, zoals planken, stenen en gereedschap, op de bouwplaats brengt en opruimt.

Wat als de regels worden overtreden?

Als u zich niet aan de afspraken en regels houdt dan kan de gemeente de bouw laten stoppen. Of u mag het gebouw niet meer gebruiken.

Hoe kan ik melden dat ik begin of stop met (ver)bouwen?

Ga naar het Omgevingsloket en log in. Via de bouwmelding kunt u de start- en einddatum doorgeven. Doe dit minimaal twee werkdagen voor u start en uiterlijk één werkdag, nadat u klaar bent met bouwen en voordat u het gebouw gaat gebruiken.

Als u een kwaliteitsborger heeft ingehuurd, kan hij of zij ook namens u de data doorgeven.

Wat kost het bouwtoezicht?

De kosten voor het inhuren van de kwaliteitsborger betaalt u zelf. Voor het bouwtoezicht vanuit de gemeente hoeft u niet te betalen.

Meer informatie over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren. De bouwtechnische toets wordt door een kwaliteitsborger uitgevoerd. Zij controleren of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische eisen. De wet geldt sinds 1 januari 2024 voor een deel van de bouwwerken en wordt gefaseerd ingevoerd.

Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die toeziet op de kwaliteit van een bouwwerk. De regels waar de kwaliteitsborger op controleert kunnen bijvoorbeeld gaan over fundering, (brand)veiligheid of energiegebruik. De kwaliteitsborger stelt vooraf een plan op en controleert tijdens de bouw of aan alle bouwregels wordt voldaan. Dit heet een borgingsplan.

Als de Wkb van toepassing is op uw bouwwerk is het verplicht om een kwaliteitsborger in te huren. Er is een register met een overzicht van de kwaliteitsborgers en van de instrumenten die zij kunnen gebruiken. Zie onder Meer informatie een link naar dit register en een aantal websites met actuele informatie.