Als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met Mark Lebbink. Hij is te bereiken via telefoonnummer (0571) 27 92 36 of via e-mailadres m.lebbink@voorst.nl.
Het Winkler Prins-terrein is in een studie van de afgelopen jaren (“de Kansenkaart van Steenhuis Meurs” d.d.12-4-2022) aangedragen als één van de maatwerklocaties voor kleinschalige woningbouw.
Stichting IJsseldal Wonen (hierna te noemen: IJsseldal Wonen) en de gemeente Voorst hebben de handen ineengeslagen om gezamenlijk een stedenbouwkundig plan voor deze locatie te ontwikkelen. In deze uitvraag worden de ontwikkelplannen van de gemeente Voorst beschreven. Daarnaast heeft IJsseldal Wonen 13 sociale huurwoningen aan de G.J. van Heuvenstraat en de Binnenweg gesloopt en bouwt hiervoor nieuwe huurwoningen in de plaats.
De gemeente Voorst wenst door middel van deze uitvraag woningbouw mogelijk te maken op deze locatie. De winnende partij zal, na het aankopen van de gronden, de woningen voor eigen rekening en risico op basis van de gestelde voorwaarden realiseren en verkopen.
Uitvraag verkoop gronden voor de realisatie van 14 betaalbare koopwoningen locatie Winkler Prins in de kern Voorst
Partijen kunnen zich van woensdag 17 december 2025 tot en met maandag 2 februari 2026 inschrijven door het bijgevoegde deelnameformulier (bijlage 2) te mailen naar m.lebbink@voorst.nl. Een inschrijving is pas geldig nadat dit per email is bevestigd door de gemeente. Op dinsdag 3 februari 2026 wordt aan alle deelnemende partijen per email bekend gemaakt aan welke partij en voor welk bedrag de gronden voorlopig zijn toegewezen.
Realisatie- en overige voorwaarden
- Het project biedt ruimte voor 14 betaalbare koopwoningen die aan de zijde van de Anthony Winkler Prinsstraat gerealiseerd moeten worden.
- De maximale VON-prijs voor de zes tussenwoningen bedraagt € 350.000,-. Voor de acht hoekwoningen geldt een maximale VON-prijs van € 360.000,-.
- In deze VON-prijs is voor alle woningen een prefab buitenberging van verticaal Douglas hout en groendak met sedummat inbegrepen.
- In de VON-prijs is een afsluitbare hardhouten tuindeur (naar het openbaar terrein of het achterpad) en eventuele afrastering (conform voorontwerp en goedkeuring gemeente) inbegrepen.
- Aan de voorzijde van enkele woningen dient een Delftse stoep te worden gerealiseerd. Deze stoep dient te worden uitgevoerd in gebakken klinkers, dikformaat 80 mm, kleurstelling Dordogne (fabr. Vandersanden) in visgraat verband.
- De achtertuinen van de woningen zijn te bereiken via het achterpad dat door de ontwikkelaar zelf wordt gerealiseerd. Het achterpad wordt uitgevoerd in 20 cm x 20 cm betontegels, met een dikte van minimaal 6 cm, in de kleurstelling grijs. Dit achterpad wordt door de ontwikkelaar mandelig uitgegeven aan de eindkopers waarvan de kavel aan het pad grenst met een kettingbeding voor de instandhouding.
- U verklaart kennis te hebben genomen van het voorlopig ontwerp door Specht architectuur. Bijgevoegde kostenopgaaf ad € 17.787,- (bijlage 6) voor het opmaken van het ontwerp wordt aan de winnende partij doorberekend. Dit bedrag dient derhalve bovenop de koopprijs te worden betaald bij de overdracht van de bouwgrond bij de notaris.
- U verklaart kennis te hebben genomen van de offerte voor de esthetische begeleiding woningbouw Winkler Prinslocatie door Specht architectuur ad € 3.023,79 (bijlage 7). Dit bedrag dient derhalve bovenop de koopprijs te worden betaald bij de overdracht van de bouwgrond bij de notaris.
- Het voorontwerp wordt door de winnende partij in samenwerking met zowel Specht architectuur als de gemeente vertaald naar een definitief ontwerp (inclusief bestrating). Voorafgaand aan het opstellen van het ontwerp worden procesafspraken met beide partijen gemaakt. De omgevingsvergunning wordt pas na goedkeuring van het integraal projectteam van de gemeente Voorst aangevraagd.
- Bij de uitvoering van de werkzaamheden mag de winnende partij uitsluitend gebruik maken van een elektrische hijskraan (vanwege regelgeving omtrent stikstof is een hijskraan op fossiele brandstoffen niet toegestaan).
- Ondertekening van de verkoopovereenkomst (bijlage 3) vindt uiterlijk drie weken na de datum van definitieve toewijzing (dus uiterlijk 24-02-2026) plaats. Door in te schrijven verklaart de inschrijver akkoord te gaan met de inhoud van de bijgevoegde (concept) verkoopovereenkomst. De overdracht van de gronden vindt uiterlijk twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning bij Slaghekke notariaat in Twello plaats.
- De woningen worden ontworpen binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan Winkler Prins locatie, Voorst (bestemming Wonen), de bijbehorende beeldkwaliteit en het voorlopig ontwerp. Het definitieve ontwerp van de woningen en bijgebouwen dient binnen 16 weken na de datum van de ondertekening van de verkoopovereenkomst aan de commissie welstand te worden voorgelegd (preadvies). Binnen 12 weken nadat de commissie welstand een positief advies heeft afgegeven, dient een complete en ontvankelijke omgevingsvergunningsaanvraag te zijn ingediend.
- De bijgevoegde verordening sociale koop- en huurwoningen (bijlage 9) en gronduitgifteregeling (bijlage 10) wordt toegepast.
Hier kunt u het digitale informatiepakket bekijken:
- Uitvraag- en verkoopvoorwaarden (pdf - 0,2 MB) ;
- Deelnameformulier (beschikbaar per 16-12);
- Concept verkoopovereenkomst (met verkooptekening en hagentekening) (pdf - 0,3 MB) ;
- Verkooptekening VGI25-3683-A3-3683 (pdf - 2,2 MB) ;
- Hagentekening GV25-SD027 (pdf - 0,1 MB) ;
- Voorontwerp Specht architectuur (incl. factuur) (pdf - 13,1 MB) ;
- Plan van aanpak definitief ontwerp (incl. factuur) (pdf - 0,7 MB) ;
- Verkennend bodemonderzoek (pdf - 3,2 MB) ;
- Verordening sociale koop- en huurwoningen Gemeente Voorst;
- Gronduitgifteregeling koopwoningen 2020 Gemeente Voorst.
In hoofdstuk 2 Planbeschrijving van de toelichting bij het bestemmingsplan Winkler Prins, Voorst (pdf - 26,1 MB) staan de beeldkwaliteitscriteria beschreven. De bouwplannen dienen te voldoen aan de bouwregels van de bestemming wonen in dit bestemmingsplan. Hierbij treft u tevens de verbeelding (pdf - 0,5 MB) bij dit bestemmingsplan aan.