Update stand van zaken (februari 2025)
Uitspraak van de Raad van State opnieuw uitgesteld
Wij informeren u graag over een wijziging in de planning van de uitspraak van de Raad van State over het woningbouwproject in Twello Noord. Helaas is de uitspraak over het plan Nieuw Basselt & Fliertlanden, Twello opnieuw uitgesteld. De uitspraak werd oorspronkelijk op 17 december 2024 verwacht. Wij begrijpen dat deze onduidelijkheid voor u vervelend nieuws kan zijn. De Raad van State heeft aangegeven extra tijd nodig te hebben voor een zorgvuldige beoordeling. Zij streven naar een uitspraak in het eerste kwartaal van 2025. Wel geldt er een voorbehoud dat de planning nog kan wijzigen. Hoewel dit enige vertraging met zich meebrengt, is het natuurlijk belangrijk dat er een weloverwogen uitspraak komt.
Resultaten aanvullend proefsleuvenonderzoek
Op basis van het aanvullende onderzoek zijn de kernen van sporenclusters 1, 2 en 4 (terug te vinden in het document, onder downloads) behoudenswaardig geacht. Dit betekent dat een opgraving noodzakelijk is, rekening houdend met het stedenbouwkundig plan. Met deze opgraving kunnen wij pas starten nadat de Raad van State goedkeuring heeft verleend aan de plannen.
Update stand van zaken (november 2024)
Korte terugblik op de zitting bij de Raad van State
Op 5 november heeft de zitting bij de Raad van State plaatsgevonden. De zitting startte ongeveer om 10.15 uur en eindigde om 15.30 uur. De meervoudige kamer (3 rechters) hadden zich grondig ingelezen en hebben aan de verschillende partijen hun vragen gesteld. Dit gebeurde in goede harmonie. De uitspraak volgt 6 weken na de zitting. Dit kan met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Dit betekent in het uiterste geval dat op 28 januari 2025 een uitspraak volgt.
Proefsleuvenonderzoek krijgt een vervolg op 18 november 2024
Zoals afgesproken met de Raad van State is gestart met voorbereidende werkzaamheden die geen onomkeerbare gevolgen hebben. Om deze reden is een proefsleuvenonderzoek naar archeologische waarden in het gebied uitgevoerd. De resultaten bieden aanleiding om nog enkele extra proefsleuven aan te brengen.
Update stand van zaken (september 2024)
Raad van State
De Raad van State heeft een datum geprikt voor de zitting. Op 5 november 2024 worden de partijen gehoord. De beslissing volgt 6 weken na de zitting. Deze termijn kan met maximaal 6 weken worden verlengd. Dat betekent dat uiterlijk op 28 januari 2025 een uitspraak volgt.
Resultaten proefsleuvenonderzoek archeologie
Zoals afgesproken met de Raad van State is gestart met voorbereidende werkzaamheden die geen onomkeerbare gevolgen hebben. Om deze reden is een proefsleuvenonderzoek naar archeologische waarden in het gebied uitgevoerd. Hieronder volgt een korte bloemlezing van de resultaten. Het volledige rapport kunt u vinden onder Downloads.
In deelgebieden C, D en H is een proefsleuvenonderzoek uitgevoerd (zie ook de update van oktober 2023). Samen met A en B (deze waren al vrijgegeven) wordt in deze gebieden gestart met de woningbouw. Uit het onderzoek volgt dat gebied H en een gedeelte van gebied C worden vrijgegeven. Voor het overige deel van C moet er worden opgegraven als behoud op de plek (in situ) niet haalbaar is. Er zijn sporen gevonden die verband houden met de midden-bronstijd, ijzertijd, laatmiddeleeuwse/nieuwetijdse erf De Enk, of met een voorganger daarvan. Daarnaast zijn sporen gevonden die verband houden met het agrarische gebruik van het terrein in de late middeleeuwen en nieuwe tijd. Denk bijvoorbeeld aan aardewerk, pijpaardenwerk, vuursteen of metalen als knopen, munten, knijploden, gespen en sieraden.
Na de beslissing van de Raad van State wordt de laatste stap (vlakdekkend onderzoek) gezet. Hiermee worden de Erfgoedwet en het Verdrag van Malta gevolgd. Dit leidt niet tot verdere vertraging van het project.
Update stand van zaken (oktober 2023)
Woningbouwontwikkeling
De gemeente Voorst heeft op 7 februari 2022 het bestemmingsplan Nieuw Basselt & Fliertlanden, Twello vastgesteld. Hierop is bij de Raad van State beroep ingesteld. Op dit moment wachten wij nog op de uitspraak van de Raad van State. Helaas is daarvoor nog geen zittingsdatum bekend. We informeren u graag welke voorbereidingen wij wel al kunnen doen.
Voorbereidende werkzaamheden
Volgens de afspraak met de Raad van State mag er gestart worden met voorbereidende werkzaamheden voor de woningbouw die geen onomkeerbare gevolgen hebben. Dit betekent dat een onderzoek naar ontplofbare oorlogsresten en een vervolgonderzoek naar archeologische waarden in het gebied kan worden uitgevoerd.
Onderzoek ontplofbare oorlogsresten
Vanaf 1 november 2023 gaat de gemeente Voorst de volgende stap in de voorbereidende werkzaamheden uitvoeren: een zogenaamd ontplofbare oorlog resten onderzoek voor de plandelen Nieuw Basselt (nabij Basseltlaan) en Hof Dernhorstlaan (aan de Dernhorstlaan). In de afbeelding respectievelijk A, B, C en D, alsook deelgebied H.
In het onderzoek naar ontplofbare oorlogsresten wordt een werkwijze gevolgd van digitale detectie. Daarmee worden eventuele ijzerhoudende objecten in de bodem voor het gehele terrein (vlak dekkend) in kaart gebracht, zodat deze op een later moment verder onderzocht kunnen worden. Het onderzoek wordt uitgevoerd met een detectiekar (met quad of gator). Er wordt niet gegraven, er blijven enkele bandensporen achter.
Vervolgonderzoek archeologie
Nadat het onderzoek naar ontplofbare oorlogsresten heeft plaatsgevonden, volgt een verder onderzoek naar archeologische waarden. Dit volgt op het eerder uitgevoerde veldonderzoek (verkennend booronderzoek). Hieruit bleek dat in enkele deelgebieden mogelijk nog archeologische resten aanwezig zijn. Het is daarom noodzakelijk om op de locaties Basseltse Enk (in de afbeelding gebieden C en D) en de locatie aan de Dernhorstlaan (H) proefsleuven te graven. Met een graafmachine worden proefsleuven gegraven tot op de diepte waar archeologische waarden te verwachten zijn. Uitgebreidere informatie over het archeologisch onderzoek volgt als het zover is.
Update stand van zaken (oktober 2022)
Veldonderzoek archeologie
Voor de woningbouwontwikkeling is het noodzakelijk en standaardprocedure om een onderzoek naar de archeologische waarden te verrichten (Verdrag van Malta). Dit vervolgonderzoek valt onder de voorwaarden (geen onherstelbare werkzaamheden uitvoeren) van de Raad van State. Het bureauonderzoek was al uitgevoerd, nu de oogsttijd van de meeste teelten is geweest kunnen ook de velden worden betreden. De komende weken (vanaf 17 oktober) verricht het bureau Raap dit onderzoek. Het bureau Raap staat bekend om hun expertise in archeologisch onderzoek en gaan zorgvuldig te werk. Voor het archeologisch vooronderzoek wordt de volgende methode gehanteerd:
| Boordichtheid en –grid: | 7 boringen per hectare (40x50 m grid) |
| Boortype: | Edelmanboor (diameter 7 cm) |
| Boordiepte: | Tot 30 cm in de C-horizont van de top van de (pleistocene) ondergrond |
| Analyse: | In het veld: snijden/brokkelen van het opgeboorde sediment. |
Hierbij houden zij (zoveel als mogelijk) rekening met de aanwezige waarden in het gebied. Alle boringen worden handmatig uitgevoerd en alles te voet. Dus geen machines, auto's of gators of kruiwagens het land op. Na het boren zullen de gaten weer worden gevuld. De boordiepte vanaf maaiveld zal ongeveer 1,5 m bedragen (maximaal 2 m). Hierbij wordt de volgende volgorde gehanteerd (vanwege persoonlijke omstandigheden is er een kleine vertraging in de uitvoering):
Verkeersonderzoek Twello Noord
De gemeenteraad heeft naast het vaststellen van het bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden op 7 februari 2022 ook de motie ‘Verkeerssituatie Twello Noord’ aangenomen. Deze motie kwam voort uit zorgen van bewoners uit de naastgelegen wijk en omliggende straten. Dit betekent dat de gemeente Voorst gaat onderzoeken hoe het verkeer in Twello Noord het beste georganiseerd kan worden. In samenwerking met betrokken bewoners en een adviesbureau wordt een verkeerskundige onderzoek verricht Hoe we dat doen? En wat we onderzoeken? Dat leest u op deze pagina.
Update stand van zaken (februari 2022)
Op 7 februari 2022 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello vastgesteld. Daarnaast zijn ook het beeldkwaliteitsplan Twello Noord en het exploitatieplan Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello vastgesteld. Deze plannen maken de ontwikkeling mogelijk van 289 woningen in Twello Noord. Vanaf 17 februari 2022 is de tweede inzagetermijn van zes weken gestart. Tijdens deze termijn is het mogelijk om beroep tegen het plan in te stellen bij de Raad van State. De publicatie en de verwijzing naar ruimtelijkeplannen.nl vindt u via deze link. Wij verwachten in de loop van 2023 met de eerste kaveluitgifte te kunnen starten.
Voortraject
In Twello is er behoefte aan nieuwe woningen. Deze woningbehoefte is in 2018 aangetoond in de bevolkingsprognoses van het Centraal Bureau voor de Statistiek/Primos. De prognoses tonen voor de periode tot 2030 – naast de bestaande planvoorraad- een tekort van ongeveer 250 extra woningen (plus 100 woningen voor de periode na 2030). De locatiestudie Twello.250 heeft een eerste, landschappelijk onderzoek opgeleverd waaruit een voorkeur voor de woningbouwlocaties in Twello Noord naar voren kwam. Op basis van dit locatieonderzoek heeft onze gemeenteraad op 11 februari 2019 besloten om de Wet voorkeursrecht gemeenten toe te passen op een tweetal locaties aan de noordkant van Twello. Ter voorkoming van speculatie en het behoud van de regierol van de gemeente.
Landschapsbouw en de woonvelden
De woningbouwontwikkeling is gestart vanuit het principe om eerst landschapsstructuren te versterken. Gezien de ligging ligt het voor de hand dat het landschap van het Fliertdal een landschappelijke drager vormt. Evenals de (overigens sterk aan de Fliert gerelateerde) landgoederenstructuur. Hiermee houden wij rekening met de kernkwaliteiten van het beekdallandschap en wordt de ecologische werking van de Fliert verbeterd. De landschappelijke onderlegger draagt hiermee bij aan een rijk, afwisselend landschap van beken, landgoederen en extensief beheerde weilanden en akkers. Vanuit het robuuste landschap blijven vervolgens de woonvelden over. Binnen deze woonvelden is gewerkt aan een stedenbouwkundige opzet en de verkaveling.
Woningbouwprogramma
Het plan heeft een gevarieerd programma in zowel het betaalbare, middeldure als het dure segment. Hierin is de woonvisie gevolgd, waarin het uitgangspunt wordt gehanteerd om te bouwen naar behoefte. In Twello is de grootste behoefte aan gezinswoningen, de locaties in Twello Noord zijn hier in de basis ook zeer geschikt voor. Ook de andere segmenten komen goed aan bod. Voor het betaalbare segment gaat het om compactere (geclusterde) woonvormen, waarbij bijna 40% wordt gehaald.
Op de hoogte blijven?
Wordt u graag op de hoogte gehouden van de stand van zaken? Mail dan uw mailadres naar woningbouwtwellonoord@voorst.nl. Wij zullen uw gegevens niet voor andere doeleinden gebruiken.
