Woningsplitsing

Uw woning splitsen: hoe werkt dat?

In de gemeente Voorst maken we woningsplitsing onder voorwaarden mogelijk. Hier leest u meer over het proces van woningsplitsing.

De Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst vindt u op lokaleregelgeving.overheid.nl.

Wat is woningsplitsen?

Woningsplitsing is het planologisch splitsen van één bestaande woning in twee zelfstandige woningen.

Stap 1: uw idee verkennen

Heeft u plannen om een woning te splitsen? Dit begint met een ‘Verken uw idee’. Een Verken uw idee is een eerste stap waarin u uw plan deelt met de gemeente. Dit is nog geen officiële aanvraag, maar helpt u om te weten of uw idee kansrijk is. Meer informatie over het Verken uw idee vindt u op onze pagina Uw idee verkennen.

Wat levert u aan?

• Het Verken uw idee-formulier dat u kunt vinden op de pagina Uw idee verkennen. In het formulier staan ook vragen die gaan over bouwen. Hier geeft u aan dat het gaat om woningsplitsing en hoe de woning bouwtechnisch wordt gesplitst.

Waar moet u op letten als u het formulier invult?

• Controleer of uw woning binnen of buiten de bebouwde kom ligt. Voor locaties binnen de bebouwde kom gelden andere voorwaarden voor woningsplitsing dan voor een woning buiten de bebouwde kom.

Verder levert u als bijlagen bij dit formulier aan

• Bouwkundige tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels en dergelijke van voor en na de splitsing van de woning.
• Bouwkundige tekening van de brandscheiding tussen de te splitsen delen van de woning, aangevuld met details van de technische uitwerking van de woningsplitsing.
• Situatietekening van voor en na splitsing van de woning met daarop:
  • alle bebouwing inclusief bijgebouwen met de daarbij behorende oppervlakten;
  • de verdeling van de aanwezige bijgebouwen. Welke deel of welk bijgebouw hoort bij welke woning na splitsing van de woning;
  • de wijze waarop de locatie wordt ontsloten.
• Erfinrichtingsplan met maatvoering: inrichting van het terrein zoals bijgebouwen, tuin, terrassen, bestrating, hekwerken, terreinverlichting, fietsenstalling, berging, parkeren en groen.
• Voor het splitsen van woningen in het buitengebied is landschappelijke inpassing vereist. De gemeente geeft input mee voor deze landschappelijke inpassing. De landschappelijke inpassing mag in het erfinrichtingsplan worden meegenomen.
• Participatie met omwonenden is, uiteindelijk, een verplicht onderdeel van woningsplitsing.

Stap 2: beoordeling door de gemeente

Wij beoordelen uw Verken uw idee onder andere aan het Omgevingsplan gemeente Voorst en de Beleidsregels woningsplitsing gemeente Voorst.

U ontvangt een terugkoppeling met een advies over de haalbaarheid van uw plan.

Stap 3: indienen van een vergunningaanvraag

Vindt de gemeente uw idee haalbaar? En hebben wij alle benodigde informatie ontvangen? Dan kunt u een officiële aanvraag indienen via het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl.

• Bij de terugkoppeling geeft de gemeente aan welke activiteiten u moeten aanvragen voor de omgevingsvergunning.
• De gemeente stelt een omgevingsvergunning op voor een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Hiermee geeft de gemeente toestemming voor de aangevraagde activiteit (omgevingsvergunning). Als onderdeel van de omgevingsvergunning stelt de gemeente een onderbouwing op. Hierin staat dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
• Zodra de vergunning is verleend, is het splitsen van de woning toegestaan. Houd er rekening mee dat tegen dit besluit bezwaar en beroep mogelijk is.

Wat kost woningsplitsing?

Voor het splitsen van een woning betaalt u kosten, ook wel leges genoemd. De hoogte van de leges vindt u in de legesverordening gemeente Voorst. Houd er rekening mee dat deze kosten jaarlijks worden bijgesteld. 

In de legesverordening wordt onderscheid gemaakt tussen betaalbare woningen en niet-betaalbare woningen. Een betaalbare woning in 2026 wordt verkocht onder de €420.000,- of verhuurd onder de €1.228,07. Een niet-betaalbare woning wordt verkocht of verhuurd boven deze tarieven. 

Voegt u na woningsplitsing een betaalbare woning toe? Dan betaalt u voor woningsplitsing een tarief van €731,10. 

Voegt u een niet-betaalbare woning toe? Dan betaalt u een basistarief van €9.625,-. Bedraagt uw woning meer dan 100 m²? Dan betaalt u naast het basistarief voor elke extra m² €150,-.
 

Rekenvoorbeeld

U splitst een woning af van 102 m² en verkoopt deze boven de €420.000,-. U betaalt het basistarief + een bedrag van €150,- per m² voor de vierkante meters boven de 100 m²:
 

Basistarief: €9.625
Extra bedrag m²: (102 - 100) x €150,- = €300,-

Totaalbedrag = €9.925,-.